Ontdek Minerve
Waar ooit filmrolletjes bewaard werden, ontwikkelen we een levendige wijk boordevol ademruimte. In totaal worden er ongeveer 330 woningen en appartementen gebouwd om jou te verwelkomen met warmte, licht en groen. Minerve is een nieuwe woonwijk op een ligging die net zo prachtig als praktisch is:
- gelegen in Edegem, op de rand met Mortsel en Wilrijk;
- dicht bij de stad, op wandelafstand van winkels en scholen;
- aansluitend aan de parken Fort 5 en Hof Ter Linden.
Alles wat het leven zo aangenaam maakt, is hier vlakbij.
Het masterplan van Minerve
Toen revive deze site in 2016 kocht, mochten we meteen de tijdelijke invulling Kaffee Allee verwelkomen. Tegelijkertijd ontwierp Architecten Achtergael een masterplan voor de ontwikkeling van de hele site. Daarin staan de volgende zaken voorop:
- verschillende bouwblokken in een groen openbaar domein
- diverse types woningen en appartementen
- maximale groene ruimte
- collectiviteit
Maak kennis met de architecten
De architecten van de eerste fase zijn POLO Architects. Graag stellen we u voor aan de architectenbureau’s van de tweede fase: Achtergael, Els Claessens en Tania Vandenbussche (ECTV) en Areal. Zij zorgden voor het prachtige ontwerp van de woonclusters van Minerve. Stuk voor stuk zijn het bureau’s die onze visie delen en een grote meerwaarde toevoegen aan het project. Leer hen hier beter kennen.
Het landschapsontwerp van OMGEVING
“Voor het project Minerve is duurzaamheid een basisingesteldheid, geen saus die er achteraf wordt opgegoten“
Aldus Peter Seynaeve van OMGEVING, het lanschapsarchitectenbureau van Minerve. Gelukkig delen we die visie samen met hen en werd zo een omgevingsplan opgesteld die perfect past bij de waarden van Minerve: duurzaam en groen. Hier kunt u alvast het omgevingsplan van de tweede fase van Minerve bekijken.
Minerve, de wijk van de toekomst die inzet op duurzaamheid
Duurzaamheid is in het project Minerve geen loze belofte. Bij alle stappen van het bouwen, trachten we zo duurzaam mogelijke keuzes te maken. We werken bijvoorbeeld met een warmtenet, om al de woningen op Minerve van duurzame verwarming te voorzien. Ook gebruiken we gezonde isolatie en vangen we zoveel mogelijk regenwater op om te herbruiken. Daarnaast zetten we in op biodiversiteit en natuurinclusief bouwen. We kiezen voor een zo groot mogelijke variatie aan planten en inheemse hagen en struiken, welke voedsel en nestgelegenheid bieden aan verschillende soorten vogels en vlinders.
We hechten ook veel belang aan circulair materiaalgebruik. Waar het kan gebruiken we gerecycleerde materialen, en denken we na over hoe de gebruikte materialen in de toekomst hun waarde kunnen behouden. Zowel de bakstenen van de oude gebouwen als het puin van de sloop worden bijvoorbeeld hergebruikt.
Ontdek alle nieuwtjes:
Plaats voor de natuur 1
Bij Minerve blijft 50% van de totale ruimte openbaar en 25% zelfs onverhard. De aangeplante bomen, planten, bloemen en grassen worden afgestemd op functie en beleving. De Pterocarya Fraxinifolia bijvoorbeeld, een monumentale notelaar, houdt van natte grond en zal...
Nieuwe woonst, zelfde hypotheek? De woonbonus laat je niet in de steek!
De woonbonus is hot, happening én vooral: veel bevraagd. Wat geldt er nu nog wel en voor wie? Een vraag met een beslissend antwoord tijdens de zoektocht naar jouw nieuwe thuis. De woonbonus geeft vastgoedkopers een sterk staaltje financieel voordeel. Misschien raakte...
Van Minerva naar Minerve
Minerve verwijst naar de autofabriek van Minerva, die op deze terreinen gevestigd was voor de komst van Lieven Gevaert – en later ook Agfa. Minerva begon oorspronkelijk trouwens als fietsenmaker, maar vanaf 1900 produceerde oprichter Sylvain de Jong motorfietsen. In...
Een plaats voor je wagen?
Alle woningen zijn langs de voorzijde bereikbaar via een woonerf. De gebouwen met meerdere woningen krijgen waar mogelijk ondergrondse parkeerplaatsen; aan de Minervastraat komt in elk geval een nieuwe buurtparking. Het aantal parkeerplaatsen wordt berekend aan de...
Met dank aan ’t Groen Kwartier
Masterplanner Lieven Achtergael zette de grote lijnen van Minerve op papier en baseerde zich daarbij op dezelfde principes die van ’t Groen Kwartier in Antwerpen zo’n warme en fijne wijk maken. De weloverwogen verhouding tussen de gebouwen en de open ruimtes is...
Het fotografisch geheugen
Agfa werd opgericht in 1873. Lieven Gevaert startte zijn zaak 21 jaar later. Beide ondernemingen boekten succes dankzij hun unieke inzichten en innovaties. In 1964, op de 125ste verjaardag van de fotografie, bundelden Agfa en Gevaert hun krachten. De terreinen waar...
Duurzaam waterbeleid: naar één gesloten waterkring
Het doel is dat er binnen de Minerve-site nagenoeg geen regenwater afgevoerd wordt en dat het regenwater volledig op de site hergebruikt en geïnfiltreerd wordt.
- Het regenwater dat op de daken terecht komt, wordt volledig hergebruikt via regenwaterputten die aangesloten zijn op alle toiletten van deze tweede fase van Minerve.
- Het regenwater afkomstig van de straten en paden wordt verzameld in de plantenborders, die aangesloten zijn op drie wadi’s. Een wadi is een groene glooiing die zich bij regen met water vult, waarna het water langzaam in de bodem infiltreert. Meestal staat een wadi droog, groeien er planten en kunnen kinderen er spelen. Deze wadi’s zijn met elkaar verbonden en ze zijn slechts op twee punten aangesloten op de riolering van de omliggende straten.
Daarnaast zijn we aan het onderzoeken of we ook het regenwater van bedrijven in de buurt kunnen filteren tot drinkwater. Dit is het WASCO-project dat we samen met Water-Link trachten op te zetten in samenwerking met de Vlaamse Milieumaatschappij. Indien dit lukt, kunnen we het regenwater van een ruimere omgeving hergebruiken en hebben we een volledig gesloten waterkring.
Een warm hart voor duurzame energie
De woningen op de Minerve-site zijn zeer goed geïsoleerd. Voor fase 2 garanderen we BEN-woningen en -appartementen, die dus een E-peil van 30 of minder hebben.
Het warmtenet “Warmte Verzilverd” levert de warmte voor de verwarming en het warm water in de woningen. Dit warmtenet gebruikt de restwarmte van de Agfa-Gevaertfabriek in Mortsel en verdeelt ze over de Minerve-site. Aangezien het een coöperatief warmtenet is, kunnen de bewoners en andere burgers dit warmtenet indien gewenst mee financieren en er een rendement uit halen.
Alle woningen en appartementen worden uitgerust met vloerverwarming. Verder zijn er wachtbuizen voorzien om zonnepanelen te plaatsen voor de woningen en de collectieve delen van de appartementen.
Biodiversiteit welkom!
Onderzoek wijst uit dat dieren ook prima in de stad kunnen leven als er maar voldoende nestgelegenheid en voedsel aanwezig is. Om de biodiversiteit te stimuleren is natuurinclusief bouwen daarom de nieuwe trend in stadsontwikkeling.
Ook Minerve draagt zijn steentje bij. In alle appartementsgebouwen worden bovenaan de kroonlijsten nestkastjes voor dwergvleermuizen voorzien. We bakenen de private tuinen af met hagen en planten struiken in het openbaar domein, wat vogels zoals mussen, merels en roodborstjes aantrekt. We kiezen daarbij voor planten die een voedselbron vormen voor insecten en vlinders, zoals nectar- en waardplanten. Ook de verlichting van de wijk houdt rekening met de dieren. Om de lichtpollutie te beperken komen er enkel verlichtingsarmaturen op de kruispunten van wegen, voet- en fietspaden. Daarnaast is er een fietscorridor van noord naar zuid die van Fort 5 tot de Vredebaan in Mortsel loopt. Deze fietscorridor is op de Minerve-site volledig autovrij en wordt geflankeerd door bomen. De oranje vleermuisvriendelijke verlichting die gebruikt wordt, creëert zo voor deze dieren een doorgang vanuit het Fort naar de groene oude spoorwegberm van de R11.
Materialen: hergebruik en recyclage troef
- We hergebruiken zoveel mogelijk materialen van de voormalige Agfa 4-gebouwen op de Minerve-site: als fundering onder de wegen, maar ook in de plantenborders die extra regenwater opvangen.
- Om te isoleren gebruiken we duurzame rotswol en proberen we zoveel mogelijk het synthetische PUR te vermijden.
- De bakstenen van de oudere loodsen werden gereinigd en worden gerecupereerd voor de opbouw van de muren op het openbaar domein.
- Voor de houten banken en vlonders zijn we momenteel in overleg met de gemeente Edegem en Atelier Recup om gerecycleerde materialen te gebruiken.
- Tevens willen wij de tegelvloeren in de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw Cunningham opbouwen uit gerecycleerd kwalitatief materiaal.
Een wijk voor ontmoeting
De Minerve-site wil het gemeenschapsgevoel bevorderen. Er zijn verschillende gezellige plaatsen waar het aangenaam is om te zitten of een praatje te slaan, maar ook rustigere plekken om een boek te lezen. De Fortwoningen (Sugimoto) zijn gegroepeerd rond een grote collectieve tuin met daarin ook collectieve fietsenstalplaatsen horend bij deze woningen.
Het appartementsgebouw Cunningham aan de wadi heeft een riante hal, waardoor er, naast een collectief dakterras, een een lichtrijke en aantrekkelijke ruimte voor de appartementbewoners wordt gecreëerd. De boomgaard op het openbaar domein kan samen met de buurt geoogst worden, waarna de vruchten tot sap verwerkt kunnen worden.
In de oude loods 409 op de site komen er naast een kringloopwinkel van Opnieuw&Co ook een restaurant en vergaderzaal. Deze vergaderzaal staat ter beschikking van de buurtbewoners als een buurtschuur; de reservaties worden door Opnieuw&Co geregeld.
Uiteraard kan u op uw eigen manier en binnen uw eigen omgeving vrij van deze plekken genieten. Daarnaast hebben alle appartementen grote private terrassen en beschikt elke woning over een private tuin.